부동산 임대차 계약서 작성 방법 및 무료 다운로드 방법

임대차계약서는 임대인과 임차인 간의 권리와 의무를 명확히 하기 위해 필수적인 문서로, 이번 포스팅에서는 임대차계약서 작성 방법과 무료 다운로드 방법을 알려드리려 합니다.

임대차 계약서란 무엇인가?

임대차 계약서는 임대인이 임차인에게 특정 기간 동안 부동산을 임대하고, 임차인은 이에 대한 대가를 지불하기로 하는 계약을 의미합니다. 이 문서는 양측의 권리와 의무를 명확히 하고 분쟁을 예방하는 중요한 역할을 합니다.

임대차 계약서 작성

계약 당사자가 자유롭게 임대차계약의 내용을 정할 수 있으므로, 임대차계약서의 정해진 양식은 없지만, 공인중개사를 통한 주택임대차계약서에는 다음의 사항이 기재됩니다.

● 거래당사자의 인적사항
● 물건의 표시
● 계약일
● 거래금액, 계약금액 및 대금 지급일자 등 지급에 관한 사항
● 물건의 인도일시
● 권리이전의 내용
● 계약의 조건이나 기한이 있는 경우에는 그 조건 또는 기한
● 중개대상물확인, 설명서 교부일자
● 그 밖의 약정 내용

자세한 내용은 아래 링크를 통해 확인하시기 바랍니다.

임대차 계약서 작성 시 기재사항 확인하러가기

임대차 계약시 유의사항

계약서 작성 시 다음의 유의사항을 확인하도록 합니다.

● 중개업자를 통해 계약할 시 중개업자가 작성한 중개대상물건 확인 설명서와 계약 직전에 교부받은 등기사항전부증명서(구.등기부등본)을 확인한 후 실소유주(등기명의인)와 계약해야 합니다.
● 만약, 실소유주(등기명의인)가 아닌 사람과 계약서를 작성한다면 명의인의 위임장을 받아야 합니다.
   위임장 없이 실소유주가 아닌 사람과 맺은 계약은 원천적으로 무효이며, 대리 계약자가 가족이라 하더라도 법적인 대리     권이 업습니다.

대금 지급 시 유의사항

중도금이나 잔금지급 시 다음의 유의사항을 확인하도록 합니다.

● 중도금이나 잔금을 지급할 때에는 대금 지급 내용이 적힌 영수증을 반드시 주고 받습니다.
● 중도금이나 잔금 기일 직전에 반드시 등기사항전부증명서(등기부등본)을 다시 한 번 떼어 내용을 확인합니다
   (중도금을 받은 다음 이중으로 매도하는 사고가 생겨날 수 있기 때문입니다.)
● 당권, 임차권, 전세권 등을 인수할 경우에는 금융기관으로부터 해당 금액의 잔고 증명을 받아 확인합니다.
● 거래물건과 관련된 각종 세금 및 공과금 관련 서류를 확인합니다.
● 잔금지급과 동시에 모든 거래가 완료되므로 잔금 지급일에는 계약서 작성시 준비하였던 서류를 다시 한 번 준비합니다.
● 부동산 중개업자에게 중개수수료를 지불합니다.
● 매수인은 잔금을 지급함과 동시에 매도인으로부터 위와 같은 권리이전 서류를 받아 60일 이내에 관한 등기소에 이전등기 절차를 마쳐야 합니다.(60일 이내에 등기신청을 하지 않았을 경우 등기신청 해태에 따른 과태료 부과)
● 이전등기절차를 마친 다음 매수인은 등기사항전부증명서(등기부등본)을 떼어서 이전등기가 확실히 되었는지 내용을 다시 한 번 확인합니다.

임대차 계약 후 중도금 지급 전 계약 해지

▶ 임차인이 계약 당시 계약금을 지급한 경우
     당사자의 일방이 이행에 착수할 때까지 임차인은 지급한 계약금을 포기하고, 임대인은 받은 계약금의 배액을 상환하여 
     계약을 해제할 수 있습니다.

임대차계약 후 받아야 할 서류

● 주택임대차계약서
부동산 개업공인중개사는 중개대상물에 관해 중개가 완성되어 작성한 거래계약서를 거래당사자에게 각각 교부해야 합니다. 그리고 임대차계약서의 원본, 사본 또는 전자문서를 5년동안 보존해야 합니다.

● 중개대상물 확인, 설명서
부동산 개업공인중개사는 거래계약서를 장성하는 때에 중개대상물확인, 설명서를 ㄱ래 당사자에게 발급해야 합니다.

● 공제증서
공제증서는 부동산 개업공인중개사의 중개사고에 대비하기 위한 손해배상책임 보장에 관한 증서로서, 부동산 개업 공인중개사는 거래당사자에게 공제증서를 교부해야 합니다.

무료 임대차 계약서 다운로드 방법

다음은 대한 법률 구조공단에서 제공해주는 공식적인 임대차 계약서 서식입니다.

임대차계약서 서식 다운받으러 가기

결론

임대차 계약서는 임대인과 임차인의 권리와 의무를 명확히 하고 분쟁을 예방하기 위한 필수 문서로, 작성 시 주의사항을 잘 지키고, 필요한 경우 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다. 무료 임대차 계약서 다운로드를 통해 쉽게 계약서를 작성해보시기 바랍니다.